Недвижимость в Латвии: общие сведения

Латвия граничит с Эстонией на севере, Россией — на востоке, с Белоруссией — на юго-востоке и Литвой — на юге. Член ЕС и НАТО, участник Шенгенского соглашения. Население — 2,2 миллиона человек. В 2004-ом году Латвия вступила в Европейский союз (ЕС).  

Столица Латвии - Рига.  Крупнейшие города - Даугавпилс, Лиепая, Елгава, Юрмала.

Бурный рост цен на рынке недвижимости, связанный с лёгким получением ипотечных кредитов в латвийских банках и очень активной спекуляцией на рынке был одним из факторов роста инфляции. Для борьбы с инфляцией правительством Латвии был принят ряд мер, спровоцировавший обвал на рынке недвижимости и в последующем рецессию экономики — резкому замедлению роста ВВП. 

По анализу Global Property Guide цены в Латвии снизились в среднем на 40 %. За год (по состоянию на июль 2008 г.) падение цен на стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги составило 59,2 % , а если сравнивать с максимальной ценой, то снижение составляет 71,51%. В настоящий момент стоимость серийной квартиры в Риге достигла уровня 2003-2004 годов и составляет 550-600 Евро за квадратный метр. Начиная с декабря 2009 года - января 2010 начинается постепенное оживление рынка и достигнут рост цен на недвижимость на урове приблизительно 15%. 

Рынок недвижимости Латвии  стал формироваться с 1991 года после обретения страной независимости, когда началась государственная реформа прав на собственность. До этого времени почти вся недвижимость была национализирована и принадлежала государству.

Важным рубежом стал 1997 год: латвийские банки стали предоставлять кредиты под залог недвижимости гражданам своего государства на достаточно выгодных условиях.  Это дало толчок для увеличения количества сделок и роста цен (доступные кредиты обусловили спрос, что повлекло за собой подъем цен).

С 2000 года все более серьезное влияние на рынок недвижимости Латвии стало оказывать грядущее вхождение в Евросоюз. В зависимости от стадии ведения переговоров поднимались цены на недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что иностранцы  стали проявлять возрастающий интерес к новым членам Евросоюза.

После вступления Латвии в Евросоюз, ипотечное кредитование стали предоставлять и западные банки с достаточно низкими процентными ставками, что спровоцировало настоящий бум на латвийском рынке недвижимости. Активизировалось строительство нового жилья, реконструкция элитных домов и квартир в центре Риги и в курортном городе Юрмале. Постепенно рост спроса на недвижимость начался и в других городах Латвии.

Цены до середины 2007 г.  на жилую недвижимость росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных покупок . Введение ограничений на выдачу кредитов не спасло ситуацию — в кризис падение цен было неизбежным и стремительным. За таким активным ростом последовало не менее сокрушительное падение, в среднем доходящее до 30% в год от достигнутых максимумов

В Латвии стоит приобретать  квартиры в Старой Риге, квартиры в исторических домах в центре и в немногочисленных новых проектах в престижном центре. А также  дома и квартиры  в Юрмале. Именно курортная недвижимость и квартиры в центре столицы страны раньше всего и начнут расти в цене. Кстати, если инвестор предполагает сдавать объект в аренду, то ему будет полезно знать, что ставки в Риге сегодня довольно высоки для Европы, доходность арендного бизнеса порой превышает 12% годовых.

Сегодня квадратный метр в Старой Риге в среднем стоит 1500 – 2000 Евро, по сравнению с 3 000 – 4500 Евро за м2 в 2007 году. Вполне респектабельную квартиру в старой Риге можно купить за 150 000 – 200 000 Евро.

Цены в новых проектах в Юрмале в среднем составляют 1300 – 2000 Евро за квадратный метр. Квартиры в 300 метрах от моря площадью 70 м2 можно купить за 150 000 Евро. Дом площадью 200 м2 можно «сторговать» за 180 – 300 000 Евро

В типовых домах на вторичном рынке в тихой Юрмале можно приобрести квартиру по цене 500 Евро за м2 , покупка квартиры обойдется в 25000 – 30 000 Евро. В центе Юрмалы квартиры на вторичном рынке продаются от 980 Евро за квадратный метр.

После драматического падения цен интерес к приобретению недвижимости проявляют не только местные жители, но и иностранные покупатели. Сегодня у частного инвестора есть шанс найти действительно стоящий объект по доступной цене.