Коммунальные услуги и платежи, налоги на недвижимость в Испании

Если говорить вкратце и не забивать себе голову всеми вопросами по расходам на содержание недвижимости в Испании, то на небольшую квартиру/апартаменты в которых Вы будете проживать всего несколько недель в году Вам нужно выделить сумму в пределах 500-600 Евро в год. Для отдельно стоящего дома/виллы это будет - 2000-3000 Евро в год.

При постоянном или более длительном проживании добавятся расходы на электроэнергию, воду и газ.

1. Расходы на электричество.

2. Оплата за воду.

3. Канализация.

4. Оплата за газ.

5. Вывоз мусора.

6. Телефонная линия и интернет.

7. Страховка недвижимости.

8. Налоги на недвижимость в Испании.

9. Общественные платежи (Gastos de comunidad).

Статьи расходов на недвижимость

1. Расходы на электричество Вверх

Состоят из абонентской платы, которая уплачивается 1 раз в два месяца и составляет от 13 до 16 Евро и оплаты фактических расходов на электроэнергию - 0,160883 Евро кВатт/час (это один из 6-ти профилей оплаты за электроэнергию).

Оплата за расход электричества идет по счетчику. Счет за электроэнергию должен быть оплачен (Domiciliacio'n Bancario) с банковского счета.

Затраты на этот тип коммунальных платежей зависят от объемов потребления. Шкала прогрессивная – чем выше потребление, тем выше цена. В случае полного отсутствия потребления электроэнергии раз в два месяца взимается абонплата. К примеру при мощности до 15 КВт используется коэффициент 2.0, а выше 15 кВт - 3.0. Например, если мощность Вашей электролинии составляет 4.4kW, то это число умножается на коэффициент в размере 2.0 и затем умножается на постоянную ставку за кВт, то есть в данном примере 4.4 х 2.0 х € 1.53 = € 13.64.

2. Оплата за воду Вверх

Состоит из абонементной оплаты водоснабжения за квартал 15 евро и оплаты фактических расходов воды по счетчику.

Тарифы на воду могут различаться гораздо сильнее для различных районов Испании, чем тарифы на электроэнергию. Величина тарифов во многом зависит от сложности технической подачи воды, например, в высокогорные урбанизации. Подаваться может как питьевая, так и техническая вода, например, для полива сада. Тарифы на техническую воду гораздо ниже, чем на питьевую. Шкала тарифов на воду также прогрессивная, кто больше потребляет, тот больше платит. Плата за водоотвод незначительна и может составлять несколько десятков евро в год.

Стоимость воды в Испании варьируется в среднем около €1 за м3 на материке и от € 1,50 до € 2,50 за м3 на Канарских островах и в некоторых районах Балеарских островов. В некоторых районах, тарифы начинаются с низким базовым уровнем, но затем становятся достаточно большими при превышении выше определенного уровня потребления.

Ограничения в водоснабжении

Учитывая фактор нехватки воды в Испании (плата за солнечный климат), местные муниципалитеты могут ограничивать потребление воды или отключать поставку один раз в несколько дней. Ограничения могут быть очень серьезными и домовладельцы могут быть ограничены всего лишь тремя кубическими метрами (м3) воды в месяц, что эквивалентно принятию ванны около 10-20 раз. ы можете забыть о поливе сада или про автоматическую стиральную машину, если у вас нет индивидуального водоснабжения. В некоторых районах, нехватка воды может приводить к низкому давлению воды в сети, что обуславливает невозможность принимать ванну или душ.

Завершая тему с водой и электричеством хоется сказать, что необходимо учитывать разовый платеж - за заключение контракта на подключение электроэнергии и водоснабжения – в среднем 300-400 евро.

3. Канализация в Испании Вверх

Это будет удивительный факт для представителей европейских промышленно развитых стран, но около одной трети населения Испании (30%) проживают в домах не подключеных к канализационной системе. По этой причине неочищенные воды либо уходят в землю или же напрямую сбрасываются в реки или моря. В некоторых районах нет централизованных очистных сооружений и канализационные воды собираются в выгребные ямы (англ. - cesspools, исп. - pozos negros) или септики (fosas septicas), которые затем опорожняются автоцистернами. Вполне привычное явление для Украины, но в некотором смысле удивительное для развитой европейской страны.

Септики могут привести к проблемам в праздничные дни или же когда в дом приезжает много гостей - объем канализационных сливов увеличивается. Необходимо учитывать, что выгребные ямы (англ. - cesspools, исп. - pozos negros) являются незаконными во многих областях Испании и Ваша недвижимость должна быть подключена к канализационной сети.

Большинство очистных проблем связаны с центральной частью Испании и вдоль северного побережья Атлантики, хотя неочищенные стоки сбрасываются в море по всей стране. Специальный налог (сanon) взымается во многих районах для того, чтобы финансировать установку систем по очистке сточных вод. Most towns with over 2,000 inhabitants should have one by the end of 2006, but in many areas there are no definite plans for their construction. В большинстве городов с населением более чем 2000 человек должны были быть установлены очистные системы к концу 2006 года, однако до сих пор их нет во многих районах. Тем не менее есть определенные планы по их строительству.

4. Оплата за газ Вверх

Сетевой (газопроводный) газ доступен только в очень крупных городах. В этом случае Вам необходимо заключить договор с газопоставляющей компанией.

Как и в случае с электроэнергией, Вы оплачиваете абонплату один раз в два месяца. Как и все счета за коммунальные услуги, оплата счетов за газ производится путем прямого дебета с испанского банковского счета.

В сельских районах используется баллонный газ и он стоит почти вдвое меньше, чем сетевой газ в самых северных районах европейских стран.

Вы можете иметь комбинированный газ горячего водоснабжения и отопления системы (предоставление справочных тепла) установлено, что относительно недорого для установки и запуска дешево.

В большинстве районов Испании, газовые баллоны (bombonas), поставляются в дома через компанию Repsol Butano и для таких поставок требуется договор. Вы должны заплатить депозит в размере около € 25 и обменная 12.5-килограммовая бутылка стоит около € 12.50 (цена часто колеблется) в том случае, если балоны доставляются непосредственно Вам домой и чуть меньшую сумму, если Вы забираете баллоны в офисе Repsol Butano.

Договор составляется лишь после того, как инспекция безопасности проверит газовое оборудование в Вашем доме/квартире. В некоторых районах, вы должны обменять ваши баллоны у местных поставщиков. Газовые баллоны используются только для приготовления пищи и в среднем для семьи из 3-4-х человек одного баллона хватает на срок от шести до восьми недель.

Вы должны обеспечивать регулярное обслуживание Вашего газового оборудования не реже чем 1 раз в 5 лет. Если у вас есть контракт с "Репсоль BUTANO, они проводят сервисное обслуживание или уполномачивают регионального дистрибьютора. Некоторые дистрибьюторы пытаются продать пакет, который включает в себя страхования ответственности перед третьими лицами, хотя это не обязательно иметь такую страховку. Зачастую это пустая трата денег. Остерегайтесь "фиктивных" газовых компаний представители которых не являются уполномоченными для проверки газовых приборов.

5. Вывоз мусора Вверх

Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не уплачивается. В случае если, объект недвижимости входит в кондоминиум, плата за мусор включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума. Для отдельно стоящих особняков не образующих кондоминиум составляет около 30-50 евро в год.

6. Телефонная линия и интернет Вверх

Установка телефонной линии - от 200 до 300 Евро. Абонентская плата за телефон - 20 Евро в месяц.

Линия интернет (ADSL) от 25 до 40 Евро в месяц.

7. Страховка Вверх

Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели, электронных аппаратов и других ценностей. В среднем стоимость страховки составляет 200-300 евро в год.

8. Налоги на недвижимость в Испании Вверх

- Муниципальный налог Impuesto Sobre Bienes Inmuebles IBI - платится один раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являются резидентами и нерезидентами). Размер этого налога составляет, как правило от 0.4% до 1.1%, зависит от кадастровой стоимости (Valor Catastral) и платится ежегодно. Процент налога зависит от региона Испании и расчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в в регионе Торревьехи на Коста Бланка этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости.

Пример, кадастровая стоимость объекта составляет 100 000 Евро, размер налога - 800 Евро. При этом необходимо заметить, что кадастровая стоимость обычно в разы ниже реальной рыночной стоимости. То есть в данном примере стоимость объекта по рыночным ценам может быть 200-300-400 тысяч Евро.

- имущественный налог Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio платится один раз в год в декабре - налог на наличие имеющегося имущества.

Налоговая база для этого налога будет такой, какая из следующих трех величин будет наибольшей:

- кадастровая стоимость

- реальная или рыночная стоимость, цена покупки,

- стоимость, определенная налоговыми органами

Ставка налога располагается в пределах от 0.2 до 2.5%

Пример: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%. Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимсоти 100.000 евро

- налог на доход от собственности (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR):

Является ли нерезидентный владелец собственности физическим лицом или компанией, налоговая база состоит из общего дохода, заработанного за счет сдачи в аренду. Нет никаких допустимых налоговых вычетов из-за расходов, понесенных при сборе арендной платы. Эта налоговая база будет обложена налогом в 25 %.

Приведем пример для лучшего понимания вопроса.

Нерезидент сдает в аренду виллу в течение двенадцати месяцев за сумму € 15.000.

Налоговой базой будет € 15.000, которая облагается налогом в 25 % и дает налоговую сумму € 3.750.

Очевидно, что собственность, может быть либо занята владельцем, либо оставлена пустой или передана друзьям, чтобы они использовали ее на бесплатном основании и т.д. Ни в одном из вышеупомянутых случаев владелец не получает дохода от собственности. В таких случаях закон в Испании определил оценочный доход или условный доход, который вычисляется путем умножения кадастровой стоимости собственности, как правило, на 2 % или, в исключительных случаях, на 1,1 %. Налоговая база состоит из разности между этим оценочным доходом, определенным в соответствии с уставом и определенными, подлежащими вычету расходами. Этот оценочный доход налагается только на городскую собственность. Пример расчета:

Кадастровая стоимость объекта 700 000 евро

Налоговая база (2%) 14 000 евро

Налог (25%) 3500 евро

9. Общественные платежи (Gastos de comunidad) Вверх

Многие объекты расположены в пределах Товариществ собственников жилья. Товарищество собственников заботится о множестве услуг в этих пределах. Вот некоторые из них - обслуживание садов и плавательных бассейнов, освещение, безопасность, страхование построек, и т.д. Товарищество будет проводить годовые собрания, на которых владельцы одобряют бюджет. Этот бюджет разделен между владельцами в зависимости от размера их собственности. Такое разделение упомянуто в Сертификате Собственника (Cuota). Общественные платежи обычно платятся раз в полгода в зависимости от Устава Товарищества. Важно посещать эти собрания и голосовать по любым вопросам, которые могут затронуть Товарищество.

- расходы на уборку мусора:

Администрация производит отчисления на уборку мусора (Basura) у вашего дома. Они могут быть ежегодными или ежеквартальными в зависимости от Муниципалитета, в котором Вы купили дом в Испании. В определенных случаях она может быть включена в Ваши общественные платежи.

- сбор подлежащих переработке отходов:

В определенных административных округах есть ежегодная плата за сбор отходов, подлежащих дальнейшей переработке (Tratamiento de Residuos). Она покрывает расходы на сбор отходов от многочисленного стекла, бумаги, банок, батареи. Опять же в некоторых случаях все это может быть включено в уплату общественных платежей.

Возврат к списку