Как писали Ильф и Петров «Человечество делится на водителей и пешеходов». По аналогии можем сказать, что человечество также делится на арендаторов и арендодателей.
При этом как одних, так и других вопрос аренды весьма и весьма интересует. Если арендаторов стимулирует интерес сэкономить, то арендодателей — интерес заработать.
Ситуация на валютном рынке и нестабильность экономики стимулируют задуматься владельцев недвижимости в Испании о перспективе сдачи в аренду жилья, чтобы перевести его из категории пассив в категорию — актив.

С другой стороны обесценивание национальной валюты стимулирует обладателей валюты куда-то её вложить, инвестировать и одним из вариантов рассматривается покупка недвижимости в Испании с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Именно эта часть потенциальных арендодателей весьма слабо знакома с особенностями аренды в Испании и им предназначен этот материал.

Последнее время я частенько получаю запросы приблизительно такого характера: «Хотим купить квартиру на испанском курорте, сдавать её в аренду, чтобы покрывать всю коммуналку и проживать самим»

Насколько реальны такие планы ? Насколько реально сохранить свои деньги и может быть даже заработать на аренде квартиры или иного жилья в Испании ?

Итак, в Испании существует три вида аренды жилья. Коротко о каждом из них.

1) Туристическая аренда, так называемая апартаменто туристико.
Расчет цены аренды ведется, как правило, исходя из посуточной ставки. Но тем не менее срок аренды может быть как одни сутки, так и две недели.
Если владелец апартаментов предприимчивый бизнесмен, а не частник одиночка, то вполне вероятно при сроке аренды свыше 5-7 дней Вы сможете получить скидку.
Обычно такой вид аренды подходит исключительно для туристов. Как правило, такая аренда применяется в крупных туристических городах
таких как Мадрид, Барселона, Валенсия.
На побережье с высокой сезонностью такой вариант аренды не проходит.
В любом случае использовать недвижимость по своему усмотрению Вы не сможете.

Плюсы:
— достаточно высокая доходность
— невысокие риски

Минусы:
— должна быть управляющая компания
— наличие издержек, которые сложно спрогнозировать на начальном этапе
— обязательность уплаты налогов и скорее всего потребуется регистрация юрлица для минимизации налогов.
— невозможность использования недвижимости по своему усмотрению

2) Краткосрочная сезонная аренда.
Срок аренды понедельный, причем с четкой структурированностью. Расчет цены аренды идет понедельно.
В основном такой тип аренды применяется при так называемой курортной аренде — в летний период в приморских курортных городах.
Это типичный испанский рынок на котором работают не только испанские арендодатели, но и иностранцы.
Начало срока аренды — суббота. Срок сдачи жестко регламентирован, минимальный срок аренды — неделя.

Плюсы:
— сезонность, во вне сезонное время Вы можете использовать апартаменты по своему усмотрению.
— невысокие риски
— относительно высокая доходность.

Минусы:
— должна быть управляющая компания
— нет гарантий сдачи в аренду, всё зависит от проворности управляющей компании и ситуации на рынке  ну и от самого объекта, безусловно.
— скорее всего потребуется обязательность уплаты налогов
— объект должен быть расположен в курортной зоне, которая фактически во внекурортное время «умирает» — закрываются многие инфраструктурные
предприятия.

Исключение, пожалуй, составляет Бенидорм, но там кроме апартаментов нет совершенно ничего.
Бенидорм это скопление небоскребов. Прямо на берегу моря. Там практически круглогодичный «движняк».

3) Долгосрочная аренда
Минимальный срок 6-12 месяцев.
Если в предыдущих двух случаях оплата аренды, как правило, осуществляется за наличку, то в этом случае только через банковский счет. При этом счет должен быть в испанском банке.
Причем, если у Вас нет вида на жительство в Испании, то очень маловероятно, что Вам сдадут недвижимость.
То есть, наличие банковского счета в испанском банке — это совершенно необходимое условие.

Плюсы:
— Вы можете вести дела самостоятельно
— гарантированная доходность

Минусы:
— риски с выселением арендаторов после окончания срока аренды
— риск неплатежа после окончания аренды
— достаточно высокие риски с тем, что долги на владельце недвижимости, а не на арендаторе
— невозможность использования недвижимости по своему усмотрению

Ну вот так вкратце о том какие виды аренды бывают в Испании